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20代後半、社会人4年目で新築一戸建てを買う!かかった費用と決め手in神奈川県

でん6です。 @denroku10000

いつもは社会人やりながら趣味打ちスロッターでブログ書いてます。この度おそらく人生で最大の買い物をしたので勝手に書かせて下さい。(TOP画はイメージです)

僕の年齢が20代後半、世間的にはかなり若い方だと思うので、まだ若くてこれから家を買うか悩んでる人は参考にしてみてください。

買った家とでん6のスペック

まず簡単に自己紹介します。

でん6

年齢 20代後半(既婚で子供1人)

年収 500万前半(妻が時短で働いており世帯年収は700万程)

買う前の貯金 250万

用意した頭金 350万(親に200万程借りた)

組んだローン 35年ローン

月の支払い  9万5千円 ボーナス10万

(前の賃貸が8万程の家賃)

マイホーム

場所   神奈川県某所

アクセス 最寄駅から徒歩20分弱(大きめの駅まで徒歩30分弱、バス10分程。雨が降らない時はチャリ通です)

間取り  4LDK

土地   130㎡

日当たり 良好

価格   4380万円

仲介手数料 150万(仲介業者だけでなく銀行や登記などの諸費用込み)

パッと思いつくのはこんなもんですかね?他になにか聞きたいことが有れば答えます、コメントかTwitterで聞いてください。

トータルでかかった費用

実際に僕が払った費用です。

頭金 350万 

引っ越し費用 2万5千(冷蔵庫とか大きいもの以外は全部自分でやりました)

レンタカー 1万5千(2日間)

不要品処理 2万(いらない棚や電化製品)

エアコン 37万(リビング用18畳、寝室用10畳のふたつと工事費)

カーテンレール 9万

網戸 18万

アンテナ設置 2万5千

家具日用品 41万(カップボード10万、ダイニングテーブル5万、椅子4脚3万、ローテーブル3万、カーテンとレース12窓分15万、日用品5万)

計4620000円

ザックリだけどこのくらいだと思います。自分ではかなり安く済ませたと思ってるけどやっぱり頭金プラス100万くらいはかかってますね。

あと頭金は0円からでもできるのでそこは自分の財布と相談してください。

 

予想外というか見落としがちなのがカーテンレールやカーテン、網戸、マンションは分かりませんが、新築戸建てだとついてないことが多いので確実につけることになると思った方がいいです。

家電はほとんど揃ってたから買わなくて済んだのは大きかったです。

ちなみに我が家の家電は冷蔵庫18万、洗濯機7万、TV5万、レコーダー3万、炊飯器1万5千、レンジ3万、空気清浄機1万、掃除機2万。それこそピンキリだけど全部揃えようと思ったらさらに40万円くらいかかる計算です。

家具日用品はほとんどニトリで揃えたので安めになってます。タンスは持ち込みがあったので買ってません。

購入するまでにかかった期間

最初に家を探し始めたのが9月頭で、休みの日はほぼ内見してました。トータルで多分15軒くらいは見たと思います、これは平均すると多いほうですが一生住むところなので妥協せず見回りました。ただ見すぎてわけわかんなくなるパターンもあるのでそこは臨機応変に。

9月下旬くらいにここにしようと決めた物件があったけど寸前で他の人に取られてしまいました。早い者勝ちな世界なので許せる範囲ならそこに決める決断も大事だと思います。正直理想通りのものに出会えることはほぼないと思った方がいいです・・・

結局正式に決めれたのは10月に入る直前でした。ちなみに決めた物件も同じ日に他の人からも申し込みがあったそうですが僕の方に決まりました。なぜ僕の方を選んでくれたのかというとズバリローンが通っていたからです。もう一方の方はまだローン審査してなくてローンが組めてなかったので売り主としてはローンをすでに組んでいる僕の方を優先したということでした。

人気の地域だといい物件はすぐに売れてしまうのである程度の妥協ローン審査だけはしておいた方がいいと思います。

物件が決まったらアッというまで、10月初旬に手付金100万をもって仲介業者に支払いそこでその後の日程を確認し、10月下旬内覧会を行い、物件の最終確認を済まして破損箇所があれば補修。

11月上旬に銀行に行きローンの契約をしその5日後に銀行で、仲介業者、売り主と最終的な契約をして鍵を受け取りました。この時の通帳を見ると1瞬だけ4300万円口座にあって速攻-4300万になってましたw

なんか変な笑いが出ましたがこれで夢のマイホームが僕のものに。

結局僕の場合探し始めて約2か月購入するまで時間がかかりました。長いか短いかは何ともいませんが納得のいく買い方ができたと思ってます。

決めた理由

まず家を買うと決めた理由ですが、前の賃貸が手狭になってきたこと、更新の時期が近づいていたこともあるけど、最大の理由は早く買いたかったです。

なぜ早く買いたかったかという家賃が無駄に思えたからです。当たり前だけど家賃を払い続けても借りている部屋は自分の家にはなりませんよね?家賃が月8万円、年間にすると100万くらいは借りものに払っているわけです。で僕が払っているローンですが月9万5千円、ボーナス年2回10万で年間140万円。

差額は40万あるけど月の支払い的には家賃とあまり変わりません。僕の場合買うのが1年遅くなったら100万、2年遅くなら200万家賃に消える計算になります。さらに住宅減税もあるので差はさらに少ないです。

それに今買うと35年ローンを払い終わっても定年前後には払い終わってしまいます。

なのでどうせ買うなら早く買った方が絶対にいい!

と思い買うことを決めました。

何故戸建てにしたか?

正直マンションも戸建ても両方いい所があるのでかなり悩みました。どうやって決めたかというとメリット、デメリットを箇条書きにして客観的に優先順位をつけて結果戸建てに決めました。

まずお金の面で言うと物件の価格が同じでもマンションの方には管理費と修繕費、車があれば駐車場台が月の支払いにプラスしてかかってきます。仮に管理費1万修繕費1万駐車場1万としたら僕場合月々12万5千円払う計算になります。戸建てだと9万5千円で済むので全然違います。勿論戸建てでも修理は必要なので積み立ては必要だと思うけど、例えば出費が予想される時は積み立てないとか、修繕費する場所と選べるとか自由度が高いです。

あとよく資産性ならマンションだ!と言われてます。確かに10年20年以内はそうかもしれませんが例えばローンを払い終えた35年後はどうでしょうか?おそらくマンションも戸建ても資産にはならないと思います、ただ戸建ての方は土地は残るので住み続ける前提ならむしろ戸建ての方が資産になると言えると思います。

利便性では予算を同じにした場合、駅からの近さはマンションの方が近いことが多く、戸建てで駅近にしようとすると土地が縦長の三階建てがほとんど、2階建てとなると駅からは遠くなってしまいます。

広さは単純な㎡数ではなく部屋の数を重視しました。妻と子供は3人欲しいねと話していて、1人1部屋あげげるために4LDKを探すことにしました。戸建てだとちょこちょこあったけどマンションでは極端にありませんでした。

他にもいくつかありますが諸々考えて我が家は戸建てに決めました。勿論ケースバイケースでメリットデメリット両方あると思うので自分でよく考えて決めてください。

住宅ローン

お金持ちで一括で買う!ってのが理想でだけどほとんどの人はそうはいきません。僕も例外ではなく横浜銀行にローンを組んでもらって購入しました。

では借りれるならどこでもいいのか!?

どこでもよくないです。

大前提として僕は何の知識もない所からスタートしました。

仲介業者の方でローンを組めるところを探してもらえるとのことなのでお願いしたけど、損はしたくないと思って自分でも調べることに。まずネットでランキングを見てみると1位が住信SBIネット銀行で金利は 0.447%でした、でもほかの銀行でも0.447%のところがあって具体的に何が違うのかは全くわからなかったけどSBIの口座を持ってたので話だけでもと思って窓口に行きました。

担当の方によると金利はぶっちゃけ他の銀行変わらないみたいで、じゃあ何が他と違うのか?それはSBIでローンを組むと生命保険やガン保険がいらないレベルの保証が付いてくるので、そこが他と決定的に違いました。

ではなんで僕はSBI銀行じゃなくて横浜銀行なんだってなりますよね?

理由は簡単でローンが通らなかったからです。担当してくれた方によると年収もそうですが1番のネックは若さだそうです。なんで?って思ったけどなにやら勤続年数が重要らしくて、まだ丸3年しか働いてない若造は信用ならん!って事みたいです。それを言われたらどうすることもできないのでSBIは諦めて業者が選んでくれた中で1番条件のいい横浜銀行でローンを組むことにしました。

ただ窓口の方の説明はわかりやすく勉強するつもりでわからない人こそ足を運んでみるのがおすすめです。

仲介業者について

世の中には沢山の仲介業者がいます、SUUMOを見てみても同じ物件が違う業者によって掲載されていて沢山あるように見えても実際の物件数はそんなに多くないってことが多々起こっている状況です。

僕は運よくいい業者に出会えたので良かったけど質の悪い業者も沢山います、そこでオススメなのはSUUMO等通さず買いたい地域で優良と言われてる仲介業者に直接連絡することです。よくわからなければ大手でいいと思います。

正直独占物件なんてほとんどなくてどこの仲介業者でも同じ物件を扱っているので物件の差はほぼないです。それならサービスで選ぶことをオススメします。

あとは仲介手数料もケチらないほうが間違いないかと思います。今回140万の仲介料を払いましたがその価値はあったと断言できます。これが賃貸で礼金が惜しいってことならわかりますが、買おうとしているのは4300万の家なので間違いや騙されたら取り返しのつかないことになってしまいます。それなら仲介手数料を払ってでも安心して取引できた方がいいと僕は思います。

結論

結果満足しています。

世間的には早いほうですがいずれ買うなら早いほうが間違いなくいいし、お金がなくても買うことはできるし、何なら親に借りてでも早いほうがいいとさえ思います。

迷ってる人がいたら是非参考にしてみてください、

自分の家はいいぞ!!

途中でも言ったけど質問等あれば答えるのでコメントかTwitterで聞いてください。

@denroku10000

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